Байланысты проблемалармен бөле отырып, бірлесіп жинаған мүлікті ерлі-зайыптылардың, атап айтқанда, пәтер, сатып алынған шарттар бойынша ипотекалық кредит беру, мамандар тобының адвокаттар дайындады түсіндіруСәйкес баптың бірінші бөлігінің отыз тоғыз Отбасылық кодексінің Ресей Федерациясының ортақ мүлкін бөлу жүзеге асырылуы мүмкін неке кезінде және ол бұзылғаннан кейін кез келгенінің талап етуі бойынша ерлі-зайыптылардың, сондай-ақ берілген жағдайда, кредиторлардың талап арыз ортақ мүлікті бөлу туралы ерлі-зайыптылардың өндіріп алу мақсатында үлесіне жұбайының ортақ мүліктегі. Ортақ мүлікті бөлу мүмкін ерікті негізде тараптар арасындағы келісім бойынша немесе арқылы сотта іс жүргізу. Үшінші тұлға ретінде, іс бойынша бөлімінің салынған пәтерлер, банк берген қатысады? Істі қарау барысында мәселесі бойынша бөлімнің ипотекалық міндеттемелерді ерлі-зайыптылардың арасында, банктің пікірі бойынша шешуші кезең болады сот үшін. Егер банк келісім берсе, мүлікті, пәтер бөлінеді ерлі-зайыптылар арасындағы белгілі бір акциялар және ерлі-зайыптылардың жүзеге асыру бойынша төлемдер ипотекасы сәйкес осы акциялармен. Егер банк келіспесе бөле отырып, борышкер болуы тиіс ерлі-зайыптылардың бірі, ол келісім шартқа қол қойды ипотекасын. Бұл жағдайда ерлі-зайыптылар не қол жеткізу келісім сату үшін мүлікті төлеуге банкке қарыздарын бөлісе қалған қаражат-бірімен, немесе олардың біреуі бас тартып, өз үлесін пайдасына басқа да өтемақы алады. Кезінде бөлу коммуналдық меншік қауымның қарыздары ерлі-зайыптылардың бөлінеді ерлі-зайыптылар арасындағы тепе-берілген акцияларды (- баптың үшінші абзацы отыз тоғыз Отбасылық кодексі Ресей Федерациясы).
Құны мен мүліктің саны бөлінген, әрбір ерлі-зайыптылардың ажырасу кезінде ескеру қажет бөлу кезінде борыштарды олардың арасындағы.
Мысалы, ерлі-зайыптылар пәтер сатып алдық бірлескен меншігіне қауымның алынған банкінің ипотекасының шарты бойынша бір ерлі-зайыптылардың. Бөлу кезінде пәтер екі ерлі-зайыптылардың арасында, қалған борыш ипотекасының шарты бойынша да екіге бөлінеді, себебі алынған қаражат пайдаланылды пәтерлерін сатып алу үшін, ол бөлуге жатады. Мысал сот тәжірибесі жөнінде екінші жағдай кезінде, мүлікті бөлу кезінде ерлі-зайыптылардың арасында ипотекалық несие әлі реттелуі. Құқығы кепілге қойылған пәтерге көшті ерлі-зайыптылардың біреуіне тағайындау үшін өтемақы Өтемақы сомасы былайша есептеледі - жартысы арасындағы айырма нарықтық құны-пәтердің қалдық борыш сомасының ипотекалық кредит бойынша. Сондай-ақ бар даулы практика шегеріледі айырмашылықты соттар тәсілдері бөлу кезінде пәтер екі, сондай-ақ борышкердің ипотекасының шарты болып табылады ерлі-зайыптылардың біреуі, сұрақ туындайды:"бұрынғы жұбайы, қарыз алушы келісім-шартқа сәйкес ипотекасын, сізге өтеуді талап ету құқығы борыштың бір бөлігін екінші жұбайы.". Тәсіл соттарда 1: бұрынғы жұбайы-қарыз алушы мүмкін талап етуге құқығы бар бөлу борыштар кезеңінде сатып алынған неке рәсіміне сәйкес, заңда белгіленген кезінде төлем борышты толық көлемде. Кейін берешекті толық өтеу қарыз алушы беруге құқығы бар тиісті талап-арыздар қатысты оның бұрынғы жұбайы бөлу туралы ортақ парызымыз. Тәсіл сотының 2: жұбайы-қарыз алушы бола ма? бір бөлігін өтеуге борышын ипотека шарты бойынша неке бұзылғаннан кейін сәттен бастап, нақты атқаруы тиісті шығыстар. Ерлі-зайыптылар, олар жеке тәртіппен жүргізеді және төлемдер бойынша ипотека шарты неке бұзылғаннан кейін, құқығы бар өндіріп алуға екінші жұбайдың төлемдер, іс жүзінде өндірілген.
